| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运达会展湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 长沙市雨花区会展新城片区国展路与滨河路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 湖南运达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 约32栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约16000-22000元/㎡ |
| 主力面积段 | 143㎡、176㎡、200㎡、249㎡、321㎡ |
| 物业费标准 | 3.5-4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 湖南运达物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫、大平层 |
| 各户型套数占比 | 143㎡四室占比约35%,176㎡四室占比约30%,200㎡及以上大户型占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付、部分户型可选精装交付 |
| 层高 | 3.1-3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-85%,公摊约15%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、室内原有门槛石、飘窗(部分非承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间较窄、部分阳台排水口位置不合理、大户型走廊空间利用率低、部分空调机位设计紧凑不利于安装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,方案审核通过后签订装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等高噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,外观样式需符合物业统一规定,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、打洞,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等主体结构,严禁改动烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前到物业报备,材料运输需使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备方可施工;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、个体经营者、公务员、教师、医生等 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 1500-3000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、侘寂风、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、设计实用性、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线、4号线光达站,邻近国展路、滨河路、黄兴大桥等主干道,自驾出行便利,周边有多个公交站点 |
| 商业配套 | 自带约8万方商业综合体,临近保利天汇商业、吾悦广场(高铁新城店)、天虹CCMALL等 |
| 教育医疗 | 周边有枫树山会展小学、雅礼洋湖实验中学、长沙市中医医院(东院)、湖南人民医院(马王堆院区)等配套 |
| 小区环境 | 容积率约2.0,绿化率约40%,内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身区、会所等配套,邻近浏阳河风光带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边连锁装饰品牌、本地中小型装修公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道,货梯全天开放(施工时间内),周边物流配送点多,建材运输便利 |
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