| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 金地大成雅颂 |
| 详细地址/所属行政区 | 长沙市雨花区沙湾公园附近,体院路与劳动东路交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 金地集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月集中交付 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/㎡ |
| 主力面积段 | 109㎡、129㎡、143㎡、169㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金地智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约35%、4室2厅2卫占比约40%、4室2厅3卫占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁、柱、楼板、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分次卧面积偏小、厨房操作台面宽度有限、低楼层采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及装修垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区外立面保持统一,不得超出外墙立面,需提前将设计图报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,不得随意更改空调外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱等承重结构,严禁破坏烟道、防水层、给排水主管 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按3元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,易洒落材料需做好包裹 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入20-60万居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约4-8万,全包预算约8-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、工期稳定性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁4号线沙湾公园站、地铁2号线杜花路站,周边有多条公交线路,靠近劳动东路、万家丽路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有保利MALL、天虹CCMALL、旭辉MALL、沙湾公园商业街,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边配有砂子塘系小学、南雅中学等教育资源;临近长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院 |
| 小区环境 | 内部配有中央园林、儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,绿化率约35%,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已有约200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材门店分布密集,材料配送便捷 |
长沙乐万嘉装饰工程有限公司
专注于长沙市雨花区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、 一站式整装、全包装修、老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


