| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉宇悦江天 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区南二环与湘江路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 湖南嘉宇投资控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月首批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1298户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层、超高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 109㎡、129㎡、143㎡、172㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 湖南嘉宇物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占35%、4室2厅2卫约占30%、4室2厅3卫约占20%、5室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外墙部分)、飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垛子影响采光、厨房操作面宽度有限、部分高楼层设备平台占用储物空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅4000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的型材,玻璃颜色需与原有窗户一致,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋主体结构、禁止拆除承重构件,禁止改动公共区域管线,燃气管道改造需由燃气公司专业人员操作 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,易撒漏材料需做好包裹,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、湘江景观偏好人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约50%,35-50岁占比约40%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5-12万,全包预算约10-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 江景视野利用、空间储物功能、装修环保性、施工品质、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁4号线碧沙湖站(约1.2公里),周边有122路、134路、222路等多条公交线路,毗邻南二环、湘江路主干道,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有南郊生活广场、保利国际广场、海信广场、五一商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近雨花区教育局第一幼儿园、仰天湖金峰小学、长沙市明德中学,周边有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 临湘江景观带,内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地小型装修队 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工30余户 |
| 材料进场便利性 | 小区西门设有专门的材料运输通道,货梯可直达地下车库,车辆可停靠在单元楼楼下,材料搬运便捷 |
长沙乐万嘉装饰工程有限公司
专注于长沙市雨花区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、 一站式整装、全包装修、老房翻新装修服务
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