| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 雨花区德奥上河城章 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 长沙市雨花区沙湾路与火焰路交汇处东北角,隶属于雨花区 |
| 开发商名称 | 湖南德澳置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1494户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,产权70年 |
| 小区当前均价 | 约15500元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、143㎡、195㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长沙德奥悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占35%,4室2厅2卫约占50%,4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9-3.1米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、入户门(需物业报备)、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、排污主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型入户过道较窄、小房间面积偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有高差、低楼层边户受周边道路轻微噪音影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修服务协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日及工作日12:00-14:00、18:00-次日8:00禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂重物,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁更改房屋主体结构,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需缴纳垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后放置在物业指定堆放点 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,避免占用客梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有效证件,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边企事业单位职工、雨花区本地改善型住户、重视教育的刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女教育陪读 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为教师、医生、企业白领、个体户,家庭年收入20-80万元 |
| 装修预算区间 | 800-1800元/㎡(不含软装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线长沙大道站、地铁5号线高桥北站,周边有多条公交线路,临近沙湾路、长沙大道等主干道,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有保利mall、天虹CCMall、运达中央广场、高桥大市场,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 紧邻砂子塘启新小学、长沙市一中雨花新华都学校,周边有湖南旺旺医院、湖南省人民医院(马王堆院区) |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身跑道、休闲会客区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,已有超300户进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达地下车库,电梯运力充足,材料进场便捷 |
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