| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 信达・曙光映秀 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区曙光中路旁 |
| 开发商名称 | 湖南信达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2024年 |
| 交房时间 | 2025年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 582户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13800元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡、126㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡/月 |
| 物业公司 | 信达自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、房间原有门洞、飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、横梁、公共烟道、外墙、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、小卧室面积紧凑、客卫干湿分区规划不合理、阳台排水管布局影响收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签署装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30,仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区外墙同色系的型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,不得随意更改外机摆放位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、破坏外墙及公共区域设施,改动燃气管道需提前报备燃气公司,由专业人员施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,长于2.8m的建材需走步梯或吊装,电梯使用需避开上下班高峰期(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体户经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占40%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入15-40万元居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全包预算12-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、空间收纳、施工品质、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁3号线朝阳村站约800米,周边有107路、905路、138路等多条公交路线,临近东二环、劳动中路城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有步步高超市、曙光路美食街,3公里内可达东塘平和堂、雨花亭凯德广场、保利MALL等大型商业体 |
| 教育医疗 | 教育:附近有雨花区红花坡小学、稻田中学、雅礼实验中学;医疗:2公里内有湖南省儿童医院、长沙市中心医院、中医附一院 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,内部规划有儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲凉亭,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰品牌3家、本地中小型装修公司8家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年10月,小区内已登记开工装修业主共126户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设置有专门的建材运输通道,车辆可直达单元楼下,卸货区域充足,材料进场便利 |
长沙乐万嘉装饰工程有限公司
专注于长沙市雨花区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、 一站式整装、全包装修、老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


