| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 旭辉雨花郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区万家丽中路与航空路交汇处 |
| 开发商名称 | 长沙兴昌房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2674户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约14000元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、143㎡、169㎡、190㎡ |
| 物业费标准 | 3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海永升物业管理有限公司长沙分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、通风道、给排水主管、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型过道狭长利用率偏低、部分边户入户玄关空间局促、阳台空调机位布局影响收纳规划、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打孔、拆墙、开槽等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,外立面不得改动原有外观样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架、改变外墙颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构,严禁拆除配重墙,严禁改动燃气主管道,严禁破坏房屋原有防水 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费4元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放至指定垃圾点,由物业统一清运,严禁乱扔乱放 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长、超重材料需走货梯运输,客梯禁止运输装修材料,使用电梯需爱护公共设施,损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(含封窗)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、周边企事业单位职工、雨花区自主创业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于长期投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-8万,全包预算8-25万,根据房屋面积及需求不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间规划、交付周期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线高桥南站、4号线圭塘站,步行10分钟左右可达;邻近万家丽路、劳动东路主干道,周边有121路、210路等多条公交路线,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有保利MALL、天虹CCmall、万家丽国际购物广场、高桥大市场,距离约2-3公里,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有雨花区枫树山美联小学、周南雨花中学、雅礼实验中学;邻近湖南中医药大学第一附属医院、长沙市中心医院,就医方便 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配备儿童游乐区、健身区、休闲跑道、中央园林景观,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地及连锁装修公司,服务水平、报价差异较大 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超1800户,入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口距离主干道近,货车可直达地下车库卸货,货梯载重充足,材料运输方便 |
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