| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长房岭秀时代 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区荷叶冲路与丽白路交汇处 |
| 开发商名称 | 长沙长房恒伟房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年首次开盘,2023年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,2023年首批交付,2024年完成全部楼栋交付 |
| 总楼栋数 | 34栋 |
| 总户数 | 约2378户 |
| 建筑类型 | 板楼、塔楼结合,涵盖高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/㎡(根据户型、楼层有所差异) |
| 主力面积段 | 113㎡、130㎡、143㎡、160㎡、185㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,洋房3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长房物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占35%,4室2厅2卫约占40%,4室2厅3卫约占15%,5室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;洋房得房率约85%-88%,公摊约12%-15% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、飘窗(非承重结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调外机位墙体、烟道、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,餐边柜预留尺寸有限;部分低楼层户型采光受楼栋间距影响;部分阳台为半封闭式,后期封窗需统一规范;厨房原始预留台面尺寸较小,需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月内无违规情况无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证前往物业处提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,办理装修人员出入证,审核通过后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日允许施工时间内进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃需为钢化玻璃,外观样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、开孔破坏外立面;空调外机需放置在指定机位,禁止随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 禁止破坏承重结构、禁止改动公共管线、禁止拆除烟道、禁止改动外墙结构 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾堆放在物业指定的垃圾堆放点,按建筑面积缴纳垃圾清运费,费用约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料可通过货梯运输,超长、超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、教师、医护人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老购房占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算800-1500元/㎡,整装预算1200-2500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、极简风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间收纳功能、设计实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近万家丽路、湘府路快速路,距离地铁5号线毛竹塘站约2公里,周边有120路、21路等多条公交线路,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有丽发新城商业广场、步步高超市、友阿奥特莱斯,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 小区配建九年一贯制雅礼洋湖实验学校岭秀校区,周边有长沙市中心医院、雨花区妇幼保健院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率约2.2,绿化率约40%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲亭台、中央园林景观,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修公司、本地中小型装修机构 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约占总户数的40% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯全天可用,车辆可临时停靠在单元楼楼下装卸材料,进场较为便利 |
长沙乐万嘉装饰工程有限公司
专注于长沙市雨花区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、 一站式整装、全包装修、老房翻新装修服务
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