| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 雨花区远洋红星长沙天铂小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区体院路与湘府东路交汇处东北侧,所属雨花区 |
| 开发商名称 | 长沙红星华宇置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房批次 | 分三批次交付,首批2023年12月,二批2024年6月,三批2024年12月 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 2862户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡(二手房挂牌均价,2025年数据) |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 远洋服务控股有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约42%,四室两厅两卫约38%,四室两厅三卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有半高隔墙、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关较窄,储物空间不足;南向阳台与客厅连通处门垛影响空间拓展;部分小卧室面积偏小,常规家具摆放局促;厨房原始格局台面较短,操作空间有限。 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交申请,提交装修设计方案、施工单位资质证明,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一窗框颜色为深灰色,玻璃需使用中空钢化玻璃,样式需与小区原有外立面风格保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外墙及外立面原有造型,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后运至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料可使用货运电梯运送,严禁在客梯运送建筑材料,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材且专人现场看管;高空作业施工人员需持有高空作业证,作业区域做好防护警示 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边企业职工、事业单位人员、个体经营户、地缘性改善住户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善型业主占比约25% |
| 收入水平判断 | 家庭年收入15-40万区间占多数 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-8万,全包预算8-20万,根据房屋面积及装修需求有所差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线板塘冲站约1.2公里,周边有湘府路快速路、体院路、万家丽路等主干道,公交线路有16路、370路、602路等,出行便利 |
| 商业配套 | 自带约1.2万㎡社区商业,周边1公里内有步步高超市、红星国际会展中心,3公里内有德思勤城市广场、复地星光天地、喜盈门范城等商业综合体 |
| 教育医疗 | 小区配建幼儿园,周边有泰禹小学、雨花实验中学、雅境中学等教育资源;医疗方面邻近湖南省中医附一医院、长沙市中心医院、雨花区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、运动球场,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装修品牌、本地中小装修工作室等多类装修机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年累计开工装修业主约1800户,当前在建工地约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货运电梯直通地下车库,车辆可临时停靠单元楼下装卸材料,进场便利 |
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