| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 中交凤鸣东方 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区黎托街道红旗路与高铁南路交汇处东北角,所属雨花区高铁新城板块 |
| 开发商名称 | 中交地产(长沙)有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 1292户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡(毛坯) |
| 主力面积段 | 113㎡、129㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中交物业服务集团有限公司长沙分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约42%、4室2厅2卫约45%、4室2厅3卫约13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 现浇钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、室内门窗、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、外立面门窗、空调机位结构、烟道、排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,储物规划受限;部分户型公卫面积偏小,干湿分离布局需要优化;部分边户阳台侧面有承重墙遮挡,封窗方案需针对性设计;部分户型餐客一体区域纵深较长,灯光分区设计需要合理规划 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修施工单位2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主及施工方携带装修方案、施工单位资质证明到物业服务中心提交申请;2.物业审核装修方案,1-3个工作日内反馈结果;3.审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议;4.领取装修施工许可证,张贴于入户门后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五:8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日:仅允许无噪音施工,如刷漆、贴砖、安装软装等 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽、切割等噪音施工仅可在周一至周五的8:30-11:30、14:30-17:30进行,其余时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,窗框颜色需与原有外墙窗框同色(深灰色),玻璃统一采用LOW-E中空钢化玻璃,不得超出外立面安装,不得改变阳台原有结构,封窗方案需提前提交物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等突出外立面的设施;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意在外墙排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁柱,严禁破坏外墙、烟道、通风井、公共管线,严禁改变房屋原有承重结构,如需拆改非承重墙需提前将方案提交物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯厅等公共区域,垃圾清运费按4元/㎡(按房屋建筑面积计算)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,板材、管材等超长材料需采用货梯运输,运输过程中需做好电梯防护,不得损坏电梯及公共区域设施,材料需在规定时段内进场 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(如焊接、切割等)需提前到物业办理动火申请,配备灭火器材,现场有专人监护方可施工;高空作业(如封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好安全防护措施,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 以雨花区本地刚需、改善型业主为主,包含部分高铁新城周边企事业单位职工、个体户、年轻刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-45岁占比约30%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、互联网、金融、医疗等行业从业者,家庭年收入多在15万-50万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算多在4万-8万之间,全包预算多在8万-18万之间,改善型业主全包预算多在20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁2号线杜花路站、4号线平阳站,步行约1.2公里;周边有红旗路、湘府路高架、花侯路等主干道,自驾出行便利;附近有16路、601路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离吾悦广场(雨花店)约2公里,保利MALL约3公里,天虹CCMALL约3.5公里,周边有多个社区生鲜超市,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 教育:周边有砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学、长沙市一中雨花新华都学校等;医疗:距离湖南中医药大学第一附属医院(雨花院区)约2.5公里,长沙市中心医院约5公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、老年活动区、环形跑道、休闲凉亭等公共设施,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地中小型装修机构,服务质量与报价差异较大 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已有超300户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯全天开放(除物业规定的休息时段外),车辆可临时停靠在单元楼下装卸材料,材料进场便利 |
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