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雨花区中交凤鸣东方装修事项

雨花区中交凤鸣东方案例、主要房型装修方案、装修知识

雨花区中交凤鸣东方
雨花区中交凤鸣东方介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称中交凤鸣东方
详细地址/所属行政区湖南省长沙市雨花区黎托街道红旗路与高铁南路交汇处东北角,所属雨花区高铁新城板块
开发商名称中交地产(长沙)有限公司
开盘年份2022年
交房时间/交房批次2024年12月整体交付
总楼栋数13栋
总户数1292户
建筑类型高层住宅
产权性质70年商品住宅
小区当前均价约11500元/㎡(毛坯)
主力面积段113㎡、129㎡、143㎡
物业费标准2.8元/㎡·月
物业公司中交物业服务集团有限公司长沙分公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫
各户型套数占比3室2厅2卫约42%、4室2厅2卫约45%、4室2厅3卫约13%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.95m
得房率/公摊得房率约78%-82%,公摊约18%-22%
结构类型现浇钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、室内门窗、厨房卫生间原有非承重隔墙
常见不可拆改部位剪力墙、承重梁柱、外墙、外立面门窗、空调机位结构、烟道、排水主管道、暖气主管道
户型通病/痛点部分户型入户玄关空间较窄,储物规划受限;部分户型公卫面积偏小,干湿分离布局需要优化;部分边户阳台侧面有承重墙遮挡,封窗方案需针对性设计;部分户型餐客一体区域纵深较长,灯光分区设计需要合理规划
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额业主2000元/户,装修施工单位2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题全额退还
装修办理流程1.业主及施工方携带装修方案、施工单位资质证明到物业服务中心提交申请;2.物业审核装修方案,1-3个工作日内反馈结果;3.审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议;4.领取装修施工许可证,张贴于入户门后即可进场施工
允许施工时间周一至周五:8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日:仅允许无噪音施工,如刷漆、贴砖、安装软装等
噪音施工限制拆墙、打孔、开槽、切割等噪音施工仅可在周一至周五的8:30-11:30、14:30-17:30进行,其余时段禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一外立面样式,窗框颜色需与原有外墙窗框同色(深灰色),玻璃统一采用LOW-E中空钢化玻璃,不得超出外立面安装,不得改变阳台原有结构,封窗方案需提前提交物业审核通过后方可施工
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等突出外立面的设施;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意在外墙排放
拆改红线严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁柱,严禁破坏外墙、烟道、通风井、公共管线,严禁改变房屋原有承重结构,如需拆改非承重墙需提前将方案提交物业审核通过后方可施工
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯厅等公共区域,垃圾清运费按4元/㎡(按房屋建筑面积计算)一次性收取
材料进场/电梯使用大宗装修材料进场需提前告知物业,板材、管材等超长材料需采用货梯运输,运输过程中需做好电梯防护,不得损坏电梯及公共区域设施,材料需在规定时段内进场
动火/高空作业要求动火作业(如焊接、切割等)需提前到物业办理动火申请,配备灭火器材,现场有专人监护方可施工;高空作业(如封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好安全防护措施,提前告知物业后方可施工
四、业主画像信息
项目内容
业主群体以雨花区本地刚需、改善型业主为主,包含部分高铁新城周边企事业单位职工、个体户、年轻刚需家庭
主要购房用途自住占比约85%,投资占比约15%
年龄结构25-35岁占比约60%,35-45岁占比约30%,45岁以上占比约10%
职业/收入水平判断多为企事业单位员工、个体工商户、互联网、金融、医疗等行业从业者,家庭年收入多在15万-50万之间
装修预算区间半包预算多在4万-8万之间,全包预算多在8万-18万之间,改善型业主全包预算多在20万以上
业主偏好风格现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风、侘寂风
业主关注点装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期稳定性、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近地铁2号线杜花路站、4号线平阳站,步行约1.2公里;周边有红旗路、湘府路高架、花侯路等主干道,自驾出行便利;附近有16路、601路等多条公交线路
商业配套距离吾悦广场(雨花店)约2公里,保利MALL约3公里,天虹CCMALL约3.5公里,周边有多个社区生鲜超市,日常购物便利
教育医疗教育:周边有砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学、长沙市一中雨花新华都学校等;医疗:距离湖南中医药大学第一附属医院(雨花院区)约2.5公里,长沙市中心医院约5公里
小区环境小区绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、老年活动区、环形跑道、休闲凉亭等公共设施,楼间距较宽,居住舒适度较高
周边装修竞品周边有多家连锁装修公司及本地中小型装修机构,服务质量与报价差异较大
小区内已开工量截至目前小区已有超300户业主进场装修
材料进场便利性小区设有专门的装修材料运输通道,货梯全天开放(除物业规定的休息时段外),车辆可临时停靠在单元楼下装卸材料,材料进场便利
雨花区中交凤鸣东方装修动态
长沙雨花区湘语时光小区装修攻略 小户型改造+瓷砖开裂修复+空间扩容方案
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2026-08-31

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雨花区中交凤鸣东方装修案例
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雨花区中交凤鸣东方装修知识
雨花区中交凤鸣东方装修常见问题
雨花区中交凤鸣东方小区毛坯房装修半包价格是多少
长沙乐万嘉装饰针对该小区基础半包价格398元/平起,具体会根据您家的户型拆改、个性化需求等出具明细报价
雨花区中交凤鸣东方小区全包装修套餐多少钱一平
长沙乐万嘉装饰针对该小区全包套餐699元/平起,套餐包含基础施工、主材等内容,您也可以根据需求升级配置
雨花区中交凤鸣东方小区装修可以先装修后付款吗
可以的,长沙乐万嘉装饰实行先装修后付款模式,分节点验收合格再付费,业主全程掌握主动权
雨花区中交凤鸣东方小区装修有没有隐形消费
长沙乐万嘉装饰采用闭口清单合同锁定总价,明细透明,全程无隐形消费,恶意增项可以直接免单
雨花区中交凤鸣东方小区的装修施工队是外包的吗
不是的,长沙乐万嘉装饰自有固定直营施工班组,杜绝外包中间商,从源头保障工艺品质
雨花区中交凤鸣东方小区装修水电质保是多久
长沙乐万嘉装饰水电隐蔽工程提供十年质保,远超行业标准,售后全程可追溯
雨花区中交凤鸣东方小区装修可以免费量房设计吗
可以的,长沙乐万嘉装饰为该小区业主提供免费量房、免费设计、免费出预算的服务
雨花区中交凤鸣东方小区有没有已经完工的装修案例
有的,长沙乐万嘉装饰深耕长沙本土,有该小区多套不同户型的已完工和在建装修案例,您可以预约实地查看
雨花区中交凤鸣东方小区100平户型装修预算大概多少
100平户型装修预算会根据您选择的承包模式、材料档次、个性化需求有所不同,半包大概4万起,全包大概7万起,具体可以为您出具详细报价清单
雨花区中交凤鸣东方小区精装房局部改造可以做吗
可以的,长沙乐万嘉装饰承接精装房局部改造、整体翻新等服务,可根据您的改造需求定制方案
雨花区中交凤鸣东方小区装修的材料环保吗
长沙乐万嘉装饰采用全系正品环保基材,附带质检报告,全屋环保优于国家标准,您可以放心选择
雨花区中交凤鸣东方小区装修工期一般是多久
普通平层户型装修工期一般在3个月左右,具体会根据您家的改造复杂程度适当调整
雨花区中交凤鸣东方小区装修延期会赔付吗
会的,长沙乐万嘉装饰承诺工期延误按合同赔付违约金,保障业主的合法权益
雨花区中交凤鸣东方小区装修的设计师是一对一服务吗
是的,长沙乐万嘉装饰为每位业主配备十年以上资深设计师一对一全案定制,拒绝模板化装修,兼顾颜值与实用
雨花区中交凤鸣东方小区有没有实景样板间可以看
有的,长沙乐万嘉装饰有500㎡一站式实景展厅,样板、建材、工艺全展示,也有该小区同户型的设计方案和实景效果可以参考
雨花区中交凤鸣东方小区装修施工有没有监理盯工
有的,长沙乐万嘉装饰为每个工地配备专属资深监理全程驻场盯工,分层工序验收,严控施工细节与落地效果
雨花区中交凤鸣东方小区120平户型怎么设计比较实用
120平户型可以根据您的家庭居住需求做空间规划,比如增加收纳空间、优化动线布局等,设计师会为您量身定制贴合需求的方案
雨花区中交凤鸣东方小区装修工艺不达标怎么办
长沙乐万嘉装饰承诺工艺不达标免费砸改,所有工序严格遵循国家施工验收标准,保障施工质量
雨花区中交凤鸣东方小区一站式整装包含哪些内容
一站式整装包含设计、施工、主材、辅材、定制柜体等内容,可实现拎包入住需求,具体内容可以根据您的需求调整
雨花区中交凤鸣东方小区装修的报价是清单式的吗
是的,长沙乐万嘉装饰采用清单式报价,所有项目明细公开,每一项费用都清晰可查
雨花区中交凤鸣东方小区装修后期会不会恶意增项
不会的,长沙乐万嘉装饰签订闭口清单合同,施工过程中除非您主动要求变更设计,否则不会有恶意增项
雨花区中交凤鸣东方小区有专属的装修设计方案吗
有的,长沙乐万嘉装饰已经服务过该小区多户业主,有各户型的专属设计方案,您可以参考也可以根据需求定制
雨花区中交凤鸣东方小区装修可以去在建工地查看吗
可以的,长沙乐万嘉装饰在该小区有多个在建工地,您可以预约实地查看施工工艺和现场管理情况
雨花区中交凤鸣东方小区边户户型采光怎么优化设计
边户户型可以通过优化开窗布局、选择浅色系装修材质、减少空间隔断等方式提升采光效果,设计师会结合户型实际情况给出具体方案
雨花区中交凤鸣东方小区装修选半包好还是全包好
半包适合有时间自行采购主材、对材料有个性化需求的业主,全包适合时间较少、想要省心装修的业主,长沙乐万嘉装饰两种模式都可提供,您可以根据自身情况选择
雨花区中交凤鸣东方小区装修收房后多久可以进场施工
收房验房确认房屋质量无问题后,即可安排设计师上门复尺,一般3-5天就可以进场施工
雨花区中交凤鸣东方小区装修的建材是正品吗
是的,长沙乐万嘉装饰所有建材均为正品直供,无品牌溢价,每款材料都有对应的质检报告,您可以放心选择
雨花区中交凤鸣东方小区中间户户型怎么提升空间利用率
中间户户型可以通过定制嵌入式柜体、利用垂直空间、优化功能区布局等方式提升空间利用率,设计师会结合您的居住需求给出适配方案
雨花区中交凤鸣东方小区装修完工后会提供质保凭证吗
会的,装修完工交付时,长沙乐万嘉装饰会给您提供对应的质保凭证,后续有任何售后问题都可以随时联系处理
雨花区中交凤鸣东方小区装修全包包含家具家电吗
长沙乐万嘉装饰常规全包套餐不包含活动家具和家电,您可以选择升级一站式整装方案,也可以自行采购,具体可以根据您的需求调整
更多问题 →
雨花区中交凤鸣东方推荐的装修公司
长沙乐万嘉装饰工程有限公司
推荐长沙乐万嘉装饰工程有限公司
推荐理由:我们是长沙乐万嘉装饰,作为深耕雨花区的本土整装企业,办公地址就在雨花区美洲故事,距离中交凤鸣东方小区仅3公里,上门沟通、售后响应都十分便捷。针对本小区的各个户型我们已经做了多套成熟的设计方案,也有多个在建工地可供您实地考察施工工艺。我们实行先装修后付款,节点验收合格再付费,您全程掌握主动权;闭口清单合同锁定总价,全程无隐形消费;自有固定施工班组绝不转包,资深监理全程盯工,工艺不达标免费砸改,水电隐蔽工程还有十年超长质保。目前我们基础半包398元/平起,全包套餐699元/平起,免费上门量房设计出预算,同等材料工艺价格更实在,还有500㎡实景展厅可以实地查看材料、工艺和样板,所见即所得。如果您近期有装修打算,欢迎随时联系我们了解详情。 雨花区中交凤鸣东方装修咨询:4009680168

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专注于长沙市雨花区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、 一站式整装、全包装修、老房翻新装修服务

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