| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 雨花区中欣澜庭序 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省长沙市雨花区 |
| 开发商名称 | 湖南中欣房地产开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2024年 |
| 交房时间 | 2026年6月 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/㎡ |
| 主力面积段 | 109㎡、129㎡、143㎡、169㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中欣集团自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占35%,4室2厅2卫约占40%,4室2厅3卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、公共区域管线、烟道、防水基层 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小,部分次卧空间紧凑,部分阳台承重垛子不可拆除,公卫干区采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的外立面颜色、款式的铝材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙外立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁破坏外立面、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送仅可使用货梯,超长超重材料需提前报备,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 雨花区本地刚需及改善型购房者,周边企事业单位职工、教师、个体经营者、新落户长沙的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资需求 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5-10万,全包预算约10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、落地效果、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线雨花区政府站,周边有万家丽路、湘府路等城市主干道,公交线路覆盖全面,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有喜盈门范城、雨花吾悦广场、德思勤城市广场等商业综合体,社区自带临街底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有泰禹小学、雨花实验中学等教育资源,临近湖南省人民医院(天心阁院区)、长沙市中心医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身休闲区、中央园林景观,楼间距宽松,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内分布有多家中小型装修公司、建材门店及全屋定制品牌 |
| 小区内已开工量 | 目前处于预售阶段,暂未交付,预定量持续增长 |
| 材料进场便利性 | 小区临近城市主干道,车辆可直接开到单元楼下,货梯荷载充足,材料运送便捷 |
长沙乐万嘉装饰工程有限公司
专注于长沙市雨花区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、 一站式整装、全包装修、老房翻新装修服务
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